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LTV와 DTI가 무엇인지 초등학생도 이해할 수 있는 아주 쉬운 설명을 해드리겠습니다. 또한 계산 공식도 알려드리면서 계산이 번거로운 분들을 위해 계산기도 제공해 드립니다. 지금 바로 확인해 보세요.
LTV와 DTI는 금융과 부동산 분야에서 사용되는 용어입니다. 정확하게 무엇을 의미하는지 아주 쉽게 설명해 드리겠습니다.
LTV란?
LTV(Loan to Value ratio)란 대출 금액이 자산가치에 대해 차지하는 비율을 말하며, 주택담보대출 등 부동산 관련 대출에서 사용되는 개념입니다. LTV는 대출금액이 부동산 가치에 대해 차지하는 비율을 나타냅니다.
예를 들어, 집값이 1억 원인데 7천만 원을 대출받는다면, LTV는 70%가 됩니다.
계산 방법
LTV는 대출금액을 부동산 가치로 나눈 후에 100을 곱한 값입니다. 수식으로 표현하면 다음과 같습니다.
DTI란?
DTI(Debt to Income ratio)는 개인의 총 채무에 대한 월간 소득의 비율을 나타냅니다. 대출자의 총 수입에 대한 월별 빚 상환액의 비율을 나타내며 대출자의 상환 능력을 판단하는 데 사용됩니다.
예를 들어, 월 소득이 500만 원인데 월 채무 상환액이 200만 원이라면, DTI는 40%가 됩니다.
더 쉬운 예를 들어보겠습니다. 학교에서 점심값으로 돈을 얼마나 많이 쓸 수 있는지를 생각해보세요. 만약 내가 한 달에 받는 용돈이 10,000원이고 학교 점심값이 1,000원이라면, 한 달 동안 최대 몇 번의 점심을 먹을 수 있을까요? 답은 10번입니다. 이처럼 DTI는 한 달 동안 받는 돈 중에서 얼마나 많은 부분을 대출 이자로 쓸 수 있는지를 나타내는 비율입니다. 한 달 동안 받는 돈이 10이고, DTI가 60%라는 것은 6만큼의 돈을 대출 이자로 쓸 수 있다는 것입니다.
계산 방법
DTI는 총 채무 상환액을 총 소득으로 나눈 후에 100을 곱한 값입니다. 수식으로 표현하면 다음과 같습니다.
이 글을 통해 부동산 대출에 사용되는 용어인 DTI와 LTV가 무엇인지 정확한 개념과 함께 예시를 들어 쉽게 설명해 드렸습니다. LTV와 DTI를 계산하는 공식도 알려드렸는데 계산이 번거롭다면 계산기를 이용해서 쉽게 계산하실 수 있습니다.
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